浩天房地产与建设工程专业委员会牵头合伙人张淼律师采访

浩天房地产与建设工程业务团队长期为世界500强企业、大型央企、上市公司、民营行业领先企业等分布于全国各地的项目提供法律服务，项目类型覆盖了住宅地产、商业办公、旅游地产、综合体、工业园区、轨道交通、高速公路、地下综合管廊、城市道路、桥梁隧道等。浩天还为国土资源管理机构和多家地方政府提供有关土地入市交易、土地一级开发、集体土地开发及流转等方面的综合法律服务。

浩天房地产与建设工程业务团队拥有为该领域客户提供全生命周期法律服务的实力和丰富经验，被专业法律评级机构LEGALBAND评为房地产与建设工程领域中国顶级律所排行榜第一梯队，同时被专业法律评级机构Benchmark Litigation评为建设工程与房地产领域知名律所。浩天律师充分利用丰富的行业经验和研究成果，为客户提供创新的、有针对性的法律服务方案，最大化满足客户利益，迅速推进项目的成功实施。同时，浩天也会帮助客户有效地调整建设项目，使之适应监管变化所带来的机遇与挑战，为客户提供优质、高效的法律服务，受到客户的普遍赞誉。

我们的服务范围包括房地产开发、土地开发、建设工程、PPP项目运作等。

在房地产开发方面我们能够提供全流程的法律服务，除此之外还包括房地产项目并购和重组；房地产项目融资；房地产项目公司设立；房地产项目建设管理；房地产项目销售；房地产大宗交易；在建工程转让；房地产物业租赁；房地产项目商业运营和管理；房地产项目物业管理与运营服务。在土地开发方面，我们可以提供包括土地投融资；土地一级开发；土地征用、征收、拆迁腾退及安置补偿；土地使用权（出让）招标、拍卖、挂牌；土地租赁；土地使用权转让；集体建设土地开发及利用；土地综合开发；城市更新、棚户区改造等服务。在建设工程方面，我们可以提供包括工程招投标；建设工程发包、承包及分包；建设工程合同文件制作及谈判；建设工程合同的履行及过程服务；建设工程竣工验收及建设工程结算、索赔与反索赔；建设工程争议解决；建筑施工企业常年法律服务等服务。在PPP项目运作方面，我们可以提供PPP项目交易结构的设计；PPP特许经营合同、项目合作合同的起草与谈判；项目公司设立、项目全过程风险管控；项目全流程法律风险管理；基础设施运营管理及移交等服务。

近几年，随着越来越多业内经验丰富的合伙人和优秀年轻律师的加入，浩天房地产与建设工程业务团队呈现出强劲的发展趋势。目前，浩天服务的房地产和建设工程类客户基本涵盖了该领域的头部企业，并建立了内部的业绩库和客户数据库。在未来的1-3年内，我们将继续深挖重点客户，整合委员会中各合伙人的优势资源和分所力量，联合申报重大业务项目，作出更多有代表性的业绩，打造浩天房地产与建设工程专业委员会的特色品牌。

我从检察系统辞职从事专职律师后，接触的第一个案子就是建设工程项目纠纷，案情比较复杂，涉及到工程量鉴定、黑白合同、逾期索赔、优先受偿权等多个专业问题，一审、二审历经四年，终于取得了胜诉的结果。执业十年来，我始终专注于为大企业客户提供建设工程、房地产、项目投融资领域的法律服务，对这个行业从最开始的“热情”慢慢发展为“热爱”。房地产与建设工程领域入门的起点较高，对律师有着更强的专业性要求，因此在处理重大疑难复杂诉讼及非诉交易的过程中，能够获得极高的成就感。房地产与基础设施建设是国民经济的重要支柱产业，作为律师能够参与到该领域的法律服务当中，为全面建设社会主义现代化国家贡献力量也是非常荣幸的事情。

首先，要有较强的专业能力。和其他业务领域一样，想成为专业的房地产与建设工程律师需要有深厚的法学理论功底和过硬的法律实践能力；

其次，要有拓展学习的热情。房地产和建设工程行业涉及的知识面很宽，门类广泛，服务这个行业需要随时保持对行业的敏感，要有不断学习的热情；

再次，要有责任心和耐心。这个领域案件或项目的法律服务周期往往比较长、案件标的大、牵扯各方利益广，案件材料繁多且琐碎，所以需要较强的责任心和足够的耐心才能持续稳定地服务好客户。

基础设施是经济社会发展的重要支撑，要统筹发展和安全，优化基础设施布局、结构、功能和发展模式，构建现代化基础设施体系，为全面建设社会主义现代化国家打下坚实基础。党的十八大以来的十年，是中国向基建强国迅速迈进的十年，房地产与建设工程领域涉及的法律关系错综复杂，随着国家社会经济的快速发展，为了规范房地产业和建筑业的有序发展，相关的法律制度在不断更新和完善，我相信相应的法律服务需求也会与日俱增，随之而来的是更多的机会与挑战。

2021年01月24日，由中交集团主导、授权中交一公局集团经营管理的天津地铁3号线正式以PPP模式运营，标志着国内首例轨道交通领域地铁存量PPP项目实施落地。

由中交集团中标的天津地铁2、3号线存量PPP项目，对已运营线路通过TOT模式实现政府和社会资本合作，该模式对于全国轨道交通存量PPP项目的推广具有良好示范效果。天津地铁3号线全长33.6公里，共设车站26座，南起西青区天津南站，北至北辰区小淀，途径西青、南开、和平、河西、河北、河东、北辰7个行政区，是贯穿天津中心城区西南至东北方向的轨道交通骨干线路，于2012年6月开通试运营。

浩天受聘担任中交集团本次项目的专项法律顾问，为项目提供全程法律服务，包括方案论证、尽职调查、法律风险控制、出具法律意见书等。